Swiss Prime Site
Nog geen consensus beschikbaar.
Elke score wordt bepaald door ons scoresysteem. 70 is gemiddeld, hoger is beter.
Belangrijkste statistieken
Laatst geüpdate om 17:30 CEST, bron: EODHD
- Marktkapitalisatie
- CHF 10,2 mld.
- 52W laag
- CHF 106,69
- 52W hoog
- CHF 145,68
- Dividendrendement
- 2,75%
- K/W 2026
- 32,9
- Omzetgroei 2026
- 13,20%
- K/W 2027
- 29,8
- Omzetgroei 2027
- -8,15%
- Gem. volume (3M)
- 98,9K
Swiss Prime Site bedrijfsomschrijving
Swiss Prime Site is een Zwitsers vastgoedbedrijf. Het bezit een grote portefeuille gebouwen, vooral kantoren en winkelpanden, en verhuurt die aan bedrijven. De huurinkomsten vormen de basis van de omzet. Naast het verhuren van eigen vastgoed beheert het bedrijf ook vastgoedfondsen voor externe beleggers, waarvoor het beheervergoedingen ontvangt. Verder ontwikkelt het nieuwe projecten en verkoopt het panden. Zo combineert het stabiele huur met inkomsten uit beheer en ontwikkeling. Omdat de inkomsten grotendeels uit langlopende huurcontracten komen, zijn ze relatief voorspelbaar. Wel is vastgoed gevoelig voor de rente: stijgt die, dan wordt financiering duurder en daalt doorgaans de waarde van de panden. Swiss Prime Site werd opgericht in 1999 en is gevestigd in Zug, Zwitserland.
De Buy the Winners-analyse
Voor dit aandeel is nog geen volledige Buy the Winners-analyse beschikbaar. De getoonde informatie is gebaseerd op beschikbare koers- en fundamentalsdata.
Financiële analyse
Bron: Fiscal.ai
Winstgevendheid
Binnenkort beschikbaar
Balans
Binnenkort beschikbaar
Cashflow
Binnenkort beschikbaar
De sector
- Hoge bezettingsgraad en langlopende huurcontracten: de leegstand in de vastgoedportefeuille bedroeg per medio 2026 slechts 3,7%, wat zorgt voor stabiele en voorspelbare huurinkomsten.
- Schaalbare dienstverlening via vermogensbeheer: de divisie Swiss Prime Site Solutions beheert CHF 14,8 mld aan vermogen voor externe beleggers, waardoor het bedrijf terugkerende beheervergoedingen ontvangt zonder al het vastgoed zelf te hoeven financieren.
- Lage gemiddelde financieringskosten: de gemiddelde rentekosten op de uitstaande schuld daalden in de eerste helft van 2026 naar 0,8%, wat de rentelast relatief laag houdt in vergelijking met sectorgenoten.
- Gunstig werkkapitaalprofiel: met een werkkapitaalbeslag van -160% behoort het bedrijf tot de top 10% binnen de sector, doordat huurbetalingen vooraf binnenkomen.
Marktpositie en concurrentiekracht
Bijgewerkt 26-8-2026
Concurrentiekracht
Binnenkort beschikbaar
Swiss Prime Site bevindt zich in de top van de Zwitserse vastgoedmarkt met een portefeuille die hoofdzakelijk bestaat uit commercieel vastgoed zoals kantoren en winkelpanden. Het structurele voordeel rust op langlopende huurcontracten met kredietwaardige zakelijke huurders, gecombineerd met een eigen tak voor extern vermogensbeheer die terugkerende beheervergoedingen oplevert. Met een schuldgraad (schuld/eigen vermogen van 0,69) die licht onder het sectormediaan van 0,74 ligt, opereert het concern met een relatief conservatieve hefboom, al blijft de kapitaalintensieve portefeuille gevoelig voor schommelingen in de vastgoedwaarderingen.
Profiel en bedrijfsanalyse, kansen en risico’s
Sterke punten
- Hoge bezettingsgraad en langlopende huurcontracten: de leegstand in de vastgoedportefeuille bedroeg per medio 2026 slechts 3,7%, wat zorgt voor stabiele en voorspelbare huurinkomsten.
- Schaalbare dienstverlening via vermogensbeheer: de divisie Swiss Prime Site Solutions beheert CHF 14,8 mld aan vermogen voor externe beleggers, waardoor het bedrijf terugkerende beheervergoedingen ontvangt zonder al het vastgoed zelf te hoeven financieren.
- Lage gemiddelde financieringskosten: de gemiddelde rentekosten op de uitstaande schuld daalden in de eerste helft van 2026 naar 0,8%, wat de rentelast relatief laag houdt in vergelijking met sectorgenoten.
- Gunstig werkkapitaalprofiel: met een werkkapitaalbeslag van -160% behoort het bedrijf tot de top 10% binnen de sector, doordat huurbetalingen vooraf binnenkomen.
Zwakke punten
- Kwetsbare kortlopende liquiditeitspositie: de current ratio stond per ultimo 2025 op 0,2×, wat betekent dat de direct opeisbare bezittingen de kortlopende verplichtingen niet ruim dekken.
- Hoge waardering ten opzichte van sectorgenoten: met een koers van 25× de operationele kasstroom (FFO) noteert het aandeel duidelijk boven de sectormediaan van 16×, waardoor er weinig marge is voor operationele tegenvallers.
- Stijgende herfinancieringskosten bij schuldvernieuwing: de vervroegde herfinanciering van de converteerbare lening bracht in de eerste helft van 2026 een eenmalige financieringslast van CHF 82,4 mln met zich mee, wat de nettowinst drukte.
- Kwetsbaarheid voor regelgeving in de thuismarkt: het bedrijf signaleert een mogelijke aanpassing van de Zwitserse Lex Koller-wetgeving, wat de instroom van buitenlands kapitaal in vastgoedfondsen en beursgenoteerde vastgoedfondsen zou kunnen inperken.
Beurswaardering
Bijgewerkt 26-8-2026
Nog geen technische samenvatting beschikbaar.
Beurswaardering
Binnenkort beschikbaar
- Forward P/E
- 32,9
- EV/EBITDA
- Binnenkort beschikbaar
- T.o.v. peers
- Binnenkort beschikbaar
De Buy the Winners-analyseBuy the Winners rating
Bijgewerkt 26-8-2026
Nog geen financiële samenvatting beschikbaar.
Wat analisten verwachten
Op basis van verzamelde analisten
Analisten rating
Prijs doel
Consensus koersdoel: CHF 128,57
Upside: +0,92%
Technische analyse
Technische analyse meet marktgedrag, niet bedrijfskwaliteit, en het telt niet mee in de Buy the Winners-rating.
Price Trends
Market Momentum
Veelgestelde vragenJij hebt vragen.
Wij hebben antwoorden.
We helpen je graag bij je vragen over beleggen.
Word een betere belegger.
Onafhankelijk, persoonlijk, en gemaakt om jou sterker en financieel onafhankelijk te maken.
Disclaimer:
Buy the Winners biedt informatieve analyses en is geen persoonlijk financieel advies. Beleggen brengt risico’s met zich mee. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Raadpleeg altijd een onafhankelijk financieel adviseur voor persoonlijk advies.