NSI schrapt ontwikkeling Well House en neemt verlies van €9,6 miljoen door stijgende kosten

3 min lezen12 juni om 15:36

Redactie Buy the Winners

Gepubliceerd Vrijdag 12 juni 2026, 15:36
Synthetic editorial illustration. An empty office floor. Bare grey carpet stretches between white columns and glass-walled rooms, with daylight casting long window shadows and a distant city visible beyond the glazing.Illustratie

NSI ziet af van de plannen voor Well House, een ambitieuze houten kantoortoren van 86 meter hoog op de Amsterdamse Zuidas. Het vastgoedbedrijf wijst naar de bouwkosten, die inmiddels zo hoog zijn dat het project niet langer rendabel is. De Nederlandse kantorenbelegger zal in de eerste helft van 2026 een bijzondere waardevermindering van €9,6 miljoen boeken.

Het besluit betekent het einde voor een project dat ooit was bedoeld als een van de hoogste houten kantoorgebouwen ter wereld. De bouw had oorspronkelijk in de tweede helft van 2022 moeten beginnen, met een geplande oplevering vorig jaar. NSI zette de ontwikkeling in 2023 echter al op pauze om de haalbaarheid opnieuw te beoordelen. Volgens openbare berichtgeving onderzocht het bedrijf daarna nog een afgeslankte versie, maar zelfs dat kleinere ontwerp voldeed niet aan de investeringscriteria van NSI.

Redenen voor het besluit

NSI schrijft het stopzetten van het project vooral toe aan de gestegen bouwkosten. Dit is een probleem dat de economische haalbaarheid van projecten in de hele Europese commerciële vastgoedsector onder druk zet. Het bedrijf blijft wel eigenaar van de locatie op de Zuidas. Hierdoor blijven alternatieve ontwikkelingsstrategieën in de toekomst mogelijk, al zijn er op dit moment geen concrete plannen in voorbereiding.

De afschrijving van €9,6 miljoen betreft de totale investeringen die tot nu toe zijn gedaan in het ontwerp en de voorbereidende werkzaamheden. Hoewel dit een aanzienlijk bedrag is, komt de last neer op ongeveer 2,4% van de totale beurswaarde van NSI, die circa €392 miljoen bedraagt.

Context voor de kantorensector

Het schrappen van Well House komt op een lastig moment voor verhuurders van kantoorruimte. De strategie van NSI is gericht op duurzame kantoren van hoge kwaliteit in de grote Nederlandse steden. Dit is precies het segment waar de ontwikkelingskosten het hardst zijn gestegen. Daarnaast bevindt het bedrijf zich in een overgangsfase wat betreft het bestuur; openbare berichtgeving merkte eerder deze maand op dat NSI nog op zoek is naar een nieuwe CEO.

Analisten hanteren voor NSI momenteel een gemiddeld koersdoel van €20,04. Dat suggereert een opwaarts potentieel van ongeveer 15% ten opzichte van de huidige koers van €17,42. Hoewel de afschrijving tegenvalt, lijkt het onwaarschijnlijk dat dit de fundamentele visie op het aandeel zal veranderen. De omvang van het verlies is daarvoor te beperkt in verhouding tot de totale portefeuille.

Houtbouw is in Nederland in opkomst omdat ontwikkelaars zoeken naar CO2-arme alternatieven voor beton. De productie van beton is verantwoordelijk voor ongeveer 8% van de wereldwijde CO2-uitstoot. Amsterdam heeft al een houten woontoren van 73 meter en in Rotterdam staat een houten gebouw van 50 meter hoog. Well House had die grenzen in de commerciële sector verder moeten verleggen, maar die mijlpaal is door de stijgende kosten nu voor onbepaalde tijd uitgesteld.

Bronnen

  • RTL Z — Streep door grote houten kantoortoren Amsterdam: kosten te hoog, 12 juni 2026

Hoe vond je dit artikel?

Gerelateerde artikelen

Begrijp de beurs. Vergroot je vertrouwen.

Volg de koersen. Beheer je portfolio. Leer slimmer beleggen.

Maak een account aan

Meest gelezen

Synthetic editorial illustration. Anonymous speaker viewed from behind at a blank lectern in an unbranded policy briefing room.

Fed beslist over rente na hoger dan verwachte inflatie, ECB volgt

Gisteren om 00:07
Synthetic editorial illustration. A technician on a platform inspects an outboard wing hatch; the fuselage, wing root and engine suspended below the wing by a pylon are visible as separate structures.

Boeing bouwt al bijna twee maanden geen 777-vrachttoestellen door geschil met leverancier, meldt Reuters

24 oktober om 06:00
Synthetic editorial illustration. An empty office floor contains rows of dark monitors, phones and tucked-in chairs. Sparse warm lamps and distant city windows provide the only light.

AEX sloot 0,2% hoger op 1.132 punten; Besi grootste daler, Shell wint 3,9%

23 oktober om 18:00
Synthetic editorial illustration. A late-evening office. An analyst seen from behind sits at a desk covered with stacks of plain reports and closed binders beneath a warm lamp, with dark windows beyond.

Merck & Co: Barclays verhoogt koersdoel en handhaaft advies Overweight

16:02
Synthetic editorial illustration. A formal meeting hall. Rear-facing delegations sit along both sides of a long wooden table set with plain folders, small name cards and water glasses, beneath chandeliers and tall curtained windows.

IG Metall-voorzitter noemt optreden Audi-topman bij Trump diep beschamend; fabriek wacht op goedkeuring Volkswagen

Gisteren om 00:50
Synthetic editorial illustration. A hand grips a plain black fuel nozzle beside a grey pump. The large rectangular display is completely dark and blank, with the forecourt softly blurred beyond.

Duurdere energie drukt groei eurozone, Europese beurzen sluiten week lager

24 oktober om 06:20

Veelgestelde vragen

We helpen je graag bij je vragen over beleggen.

Nee, Buy the Winners is geen beleggingsadviseur en verleent geen beleggingsadvies. Wij bieden informatieve inzichten, analyses en tools op basis van publiek beschikbare data. Alle beslissingen blijven bij jou.

Winni analyseert data van meer dan 40.000 aandelen en combineert dit met nieuws, fundamentele data en jouw portefeuille. Zo krijg je gepersonaliseerde inzichten zonder ruis.

We volgen aandelen, ETF's, crypto, valuta en grondstoffen van meer dan 70 beurzen wereldwijd. De focus ligt op de meest verhandelde instrumenten voor Nederlandse beleggers.

De riskscore vat de risico's van je portefeuille samen in één getal, opgebouwd uit spreiding, volatiliteit en de kwaliteit van je posities. Zo zie je in één oogopslag welke posities risico toevoegen en welke juist voor stabiliteit zorgen.

Je kunt gratis een account aanmaken en direct aan de slag met Winni, marktdata en basisanalyses. Premium functies zoals de Top 10 zijn beschikbaar via een abonnement.

We combineren gelicentieerde nieuwsbronnen en persberichten met marktdata. Winni vat de belangrijkste ontwikkelingen samen en koppelt ze aan de aandelen in jouw portefeuille.

Winni is je AI-beleggingscoach: stel een vraag over een aandeel, je portefeuille of de markt en Winni beantwoordt die op basis van actuele koersen, nieuws en fundamentele data — objectief en zonder ruis.

Word een betere belegger.

Onafhankelijk, persoonlijk, en gemaakt om jou sterker en financieel onafhankelijk te maken.

Disclaimer:

Buy the Winners biedt informatieve analyses en is geen persoonlijk financieel advies. Beleggen brengt risico’s met zich mee. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Raadpleeg altijd een onafhankelijk financieel adviseur voor persoonlijk advies.