Nederlandse hypotheekrentes stijgen naar gemiddeld 3,7% nu oorlog in Midden-Oosten energieprijzen opstuwt

De Nederlandse hypotheekrentes hebben een abrupte ommekeer gemaakt na een daling van acht weken en klimmen nu richting de 4%. De escalerende oorlog in het Midden-Oosten jaagt namelijk de energieprijzen en obligatierendementen aan. Volgens openbare berichtgeving hebben aanbieders waaronder Allianz, NN Group, Vista, a.s.r., Centraal Beheer en MUNT hun rente voor 10 jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar 3,4% tot 4%, waardoor het gemiddelde op ongeveer 3,7% uitkomt. Deze verschuiving volgt op de rente van de Nederlandse tienjarige staatslening, die als reactie op de verhoogde geopolitieke risico's voor het eerst in een jaar tijd de grens van 3% passeerde.

De aanjager is het heviger wordende conflict in Iran, waar bombardementen olie- en gasfaciliteiten hebben geraakt, de Straat van Hormuz is gesloten — een knelpunt voor 20% van de wereldwijde olie- en gasstromen — en de productie in Qatar is stilgelegd, naast aanvallen op opslagplaatsen in Bahrein en Saudi-Arabië. Openbare berichtgeving meldt dat de Nederlandse gasprijzen maandag op de Amsterdamse beurs met 30% zijn geëxplodeerd tot €69 per megawattuur (MWh). Met de Nederlandse gasvoorraden op een kritiek dieptepunt van 9% — nauwelijks genoeg om het einde van het stookseizoen te halen — dreigen er tekorten voor Europa.

Deze energieschok komt op een gevoelig moment voor Nederlandse huizenkopers. Maart laat doorgaans een verhoogde activiteit zien in de aanloop naar de NVM Open Huizendag, waarbij geldverstrekkers concurreren met scherpe tarieven. Adviseurs van Van Bruggen Adviesgroep en De Hypotheekshop merken op dat de populaire 10-jaars rentes deze week niet verder zullen dalen, en er zijn al verdere verhogingen aangekondigd. "De dalende trend stopt," zegt Oscar Noorlag van Van Bruggen. Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop trekt parallellen met 2022, toen de oorlog in Oekraïne renteverhogingen versnelde via inflatie en hogere kapitaalmarktrentes.

Consumenten met dynamische energiecontracten — ongeveer 10% van de huishoudens — voelen direct de pijn nu de dagprijzen omhoogschieten. Vaste eenjarige contracten duiken weer op, maar tegen hogere kosten, nadat sommige leveranciers ze hadden teruggetrokken vanwege inkoopproblemen. Ook de bredere grondstofprijzen zitten in de lift: aluminium steeg deze week met bijna 10%, terwijl ruwe Brent-olie de grens van $110 per vat naderde.

De aandelen van NN Group noteren in Amsterdam op €70,36, onder het analistendoel van €61,50, ondanks een 'Outperform'-consensus van vier analisten. Allianz, dat ook in Nederland actief is, blijft stabiel op €344,20 met een koersdoel van €385, wat wijst op een bescheiden opwaarts potentieel. De onrust op de energiemarkt zet indirect druk op dit soort verzekeraars, die hun hypotheken prijzen op basis van financieringskosten die gekoppeld zijn aan de obligatiemarkten.

De G7-landen bespreken een gecoördineerde vrijgave van strategische olievoorraden, volgens berichten van de Financial Times die door openbare berichtgeving worden geciteerd. Nederland houdt wel olievoorraden aan, maar mist deze voor gas. Adviseurs waarschuwen dat de opwaartse trend aanhoudt totdat het conflict afzwakt, vooral als Iran de regionale energieproductie blijft verstoren. Voorlopig worden potentiële kopers geconfronteerd met hogere maandlasten, net nu het voorjaarsaanbod op de huizenmarkt opwarmt.

Hoe vond je dit artikel?