Wereldhave verkoopt winkelpark De Mael bij Brugge voor €49,2 miljoen en verlaagt schuldgraad

3 min lezen17 september om 07:18

Redactie Buy the Winners

Gepubliceerd Donderdag 17 september 2026, 07:18
Synthetic editorial illustration. A woman signs a sheet of paper while a man seated beside her follows the document. A closed leather document folio rests on the wooden meeting table.Illustratie

Wereldhave heeft een akkoord bereikt over de verkoop van De Mael, een winkelpark in Sint-Kruis bij Brugge, aan een consortium van particuliere beleggers. De verkoopprijs bedraagt €49,2 miljoen, exclusief overdrachtsbelasting. De deal loopt via Wereldhave Belgium, de dochteronderneming waarin het Nederlandse vastgoedbedrijf een belang van 70% houdt en via welke het de winkellocatie bezit.

Volgens het bedrijf ligt de verkoopprijs boven de meest recente boekwaarde van het pand. De transactie komt neer op een aanvangsrendement van 5,6% netto: dat is de jaarlijkse huurinkomst afgezet tegen de aankoopprijs, waarbij een lager rendement duidt op een hogere waardering. De overdracht van het pand staat gepland voor het tweede kwartaal van 2027. Wereldhave werd bij de deal geadviseerd door Avenue Real Estate.

Een bewuste ruil, geen terugtrekking

Topman Matthijs Storm noemde de verkoop "kapitaalrotatie" in plaats van een gewone afstoting. Het bedrijf koopt momenteel vastgoed in België en Luxemburg aan tegen aanvangsrendementen van boven de 8%, ruim boven de 5,6% die De Mael oplevert. Door een volwassen pand met een lager rendement te verkopen en de opbrengst te gebruiken voor aankopen tegen hogere rendementen, stijgt het inkomensrendement van de totale portefeuille van Wereldhave. Dat gebeurt ondanks dat het bedrijf hiermee een goed verhuurd pand uit handen geeft.

De Mael omvat ongeveer 20.000 vierkante meter verhuurbare winkelruimte. Huurders zijn onder meer Albert Heijn XL, MediaMarkt, Brico, HEMA en Dreamland. Wereldhave kocht het complex in 2018 en heeft het sindsdien gerenoveerd, met extra aandacht voor duurzaamheid en bereikbaarheid. Het bedrijf noemt de verkoop onderdeel van een bredere strategie om zich te concentreren op wat het "Full Service Centers" noemt: grotere winkelbestemmingen met een gemengd aanbod, in plaats van losstaande winkelparken.

Schuldafbouw is het directe voordeel

De verkoopopbrengst moet de netto loan-to-value van Wereldhave, het deel van de vastgoedportefeuille dat met schuld is gefinancierd, met ongeveer 1,1 procentpunt verlagen. Dat is ten opzichte van het niveau eind juni 2026. Voor een vastgoedfonds zoals Wereldhave verkleint een lagere schuldgraad de gevoeligheid voor renteschommelingen. Het schept bovendien ruimte voor nieuwe overnames zonder extra schuld of aandelenkapitaal aan te trekken.

Volgens het bedrijf heeft de transactie geen invloed op de eerder gecommuniceerde verwachtingen voor het boekjaar 2026. De deal is namelijk voorwaardelijk en de overdracht vindt pas plaats in het tweede kwartaal van 2027. Door die periode van ruim een jaar blijft onduidelijk hoeveel van de geplande aankopen in België en Luxemburg daadwerkelijk zijn afgerond tegen de tijd dat de opbrengst van De Mael binnenkomt. Ook is nog niet bekend tegen welke rendementen die toekomstige deals uiteindelijk worden gesloten.

Het aandeel Wereldhave sloot laatst op €18,04, onder het gemiddelde koersdoel van analisten van €22,10.

Bronnen

Hoe vond je dit artikel?

Gerelateerde artikelen

Begrijp de beurs. Vergroot je vertrouwen.

Volg de koersen. Beheer je portfolio. Leer slimmer beleggen.

Maak een account aan

Meest gelezen

Synthetic editorial illustration. Anonymous speaker viewed from behind at a blank lectern in an unbranded policy briefing room.

Fed beslist over rente na hoger dan verwachte inflatie, ECB volgt

Gisteren om 00:07
Synthetic editorial illustration. A technician on a platform inspects an outboard wing hatch; the fuselage, wing root and engine suspended below the wing by a pylon are visible as separate structures.

Boeing bouwt al bijna twee maanden geen 777-vrachttoestellen door geschil met leverancier, meldt Reuters

24 oktober om 06:00
Synthetic editorial illustration. An empty office floor contains rows of dark monitors, phones and tucked-in chairs. Sparse warm lamps and distant city windows provide the only light.

AEX sloot 0,2% hoger op 1.132 punten; Besi grootste daler, Shell wint 3,9%

23 oktober om 18:00
Synthetic editorial illustration. A late-evening office. An analyst seen from behind sits at a desk covered with stacks of plain reports and closed binders beneath a warm lamp, with dark windows beyond.

Merck & Co: Barclays verhoogt koersdoel en handhaaft advies Overweight

16:02
Synthetic editorial illustration. A formal meeting hall. Rear-facing delegations sit along both sides of a long wooden table set with plain folders, small name cards and water glasses, beneath chandeliers and tall curtained windows.

IG Metall-voorzitter noemt optreden Audi-topman bij Trump diep beschamend; fabriek wacht op goedkeuring Volkswagen

Gisteren om 00:50
Synthetic editorial illustration. A hand grips a plain black fuel nozzle beside a grey pump. The large rectangular display is completely dark and blank, with the forecourt softly blurred beyond.

Duurdere energie drukt groei eurozone, Europese beurzen sluiten week lager

24 oktober om 06:20

Veelgestelde vragen

We helpen je graag bij je vragen over beleggen.

Nee, Buy the Winners is geen beleggingsadviseur en verleent geen beleggingsadvies. Wij bieden informatieve inzichten, analyses en tools op basis van publiek beschikbare data. Alle beslissingen blijven bij jou.

Winni analyseert data van meer dan 40.000 aandelen en combineert dit met nieuws, fundamentele data en jouw portefeuille. Zo krijg je gepersonaliseerde inzichten zonder ruis.

We volgen aandelen, ETF's, crypto, valuta en grondstoffen van meer dan 70 beurzen wereldwijd. De focus ligt op de meest verhandelde instrumenten voor Nederlandse beleggers.

De riskscore vat de risico's van je portefeuille samen in één getal, opgebouwd uit spreiding, volatiliteit en de kwaliteit van je posities. Zo zie je in één oogopslag welke posities risico toevoegen en welke juist voor stabiliteit zorgen.

Je kunt gratis een account aanmaken en direct aan de slag met Winni, marktdata en basisanalyses. Premium functies zoals de Top 10 zijn beschikbaar via een abonnement.

We combineren gelicentieerde nieuwsbronnen en persberichten met marktdata. Winni vat de belangrijkste ontwikkelingen samen en koppelt ze aan de aandelen in jouw portefeuille.

Winni is je AI-beleggingscoach: stel een vraag over een aandeel, je portefeuille of de markt en Winni beantwoordt die op basis van actuele koersen, nieuws en fundamentele data — objectief en zonder ruis.

Word een betere belegger.

Onafhankelijk, persoonlijk, en gemaakt om jou sterker en financieel onafhankelijk te maken.

Disclaimer:

Buy the Winners biedt informatieve analyses en is geen persoonlijk financieel advies. Beleggen brengt risico’s met zich mee. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Raadpleeg altijd een onafhankelijk financieel adviseur voor persoonlijk advies.