JPMorgan wil 750 miljard dollar in Amerikaanse woningmarkt steken tegen 2035

JPMorgan Chase heeft toegezegd meer dan 750 miljard dollar in de Amerikaanse woningmarkt te investeren in de komende tien jaar. Dat is ongeveer 40% meer kapitaal dan de bank in de afgelopen tien jaar in woningen heeft gestoken.

De aankondiging, gedaan op maandag, draait om twee concrete doelstellingen: de bouw of het behoud van één miljoen betaalbare woningen financieren, en 500.000 consumenten helpen een huis te kopen. Om dat laatste te bereiken, wil de bank haar hypotheekportefeuille met meer dan 45% laten groeien en 850 nieuwe hypotheekadviseurs aannemen.

Onderdeel van een bredere maatschappelijke investeringsagenda

De woningtoezegging maakt deel uit van JPMorgans "American Dream Initiative", een meerjarenprogramma dat eerder dit jaar werd aangekondigd en zes gebieden bestrijkt, waaronder leningen aan kleine bedrijven en toegang tot gezondheidszorg. Daarnaast treedt de bank toe als voorzitter van de nieuw opgerichte Housing Advisory Council van de Amerikaanse Kamer van Koophandel. Vanuit die positie wil de bank pleiten voor wat zij "groeivriendelijk woonbeleid" noemt.

Michelle Herrick, hoofd commercieel vastgoed bij JPMorgan, omschreef de uitdaging in een interview: "Het oplossen van het woningprobleem is complex: de financieringsstructuren zijn ingewikkeld, de lokale discussies zijn langdurig om goed doordacht te zijn, en het vereist dat alle betrokkenen dezelfde kant op roeien."

Hypotheekgroei als concurrentiestrategie

De particuliere kant van de toezegging is uitgesproken competitief van aard. Sean Grzebin, hoofd van de hypotheekdivisie van JPMorgan, zei dat de bank snel marktaandeel wil veroveren. "We denken dat het systeem veiliger is wanneer banken deelnemen," voegde hij eraan toe — een opmerking die lijkt gericht aan de niet-bancaire kredietverstrekkers die de afgelopen jaren een groeiend deel van de Amerikaanse hypotheekmarkt hebben veroverd.

JPMorgan is al de grootste hypotheekverstrekker onder de grote banken. Vorig jaar verstrekte de bank voor 52,8 miljard dollar aan woninghypotheken, een stijging van bijna 30% ten opzichte van 2024.

Aan de commerciële kant was financiering van meergezinswoningen — appartementencomplexen en betaalbare woonprojecten — aan het einde van het eerste kwartaal al goed voor meer dan de helft van JPMorgans blootstelling aan commercieel vastgoed. De nieuwe toezegging omvat een combinatie van vreemd vermogen, eigen vermogen en subsidies. Herrick zei dat de bank andere kredietverstrekkers actief aanmoedigt om samen met haar deel te nemen.

De markt waarop JPMorgan inzet

De Amerikaanse woningmarkt staat onder druk vanuit twee kanten: een structureel tekort aan woningaanbod dat de prijzen opdrijft, en hypotheekrentes die dicht bij het hoogste niveau in een jaar liggen, waardoor veel potentiële kopers aan de zijlijn blijven staan. Beide factoren vergroten de kloof in betaalbaarheid die het initiatief zegt aan te pakken — en beide scheppen ook de omstandigheden waaronder een grootschalige uitbreiding van de hypotheekverstrekking uitvoeringsrisico's met zich meebrengt.

De bank heeft niet gespecificeerd hoe de 750 miljard dollar verdeeld wordt over woninghypotheken, financiering van meergezinsbouw, vermogensinvesteringen en subsidies. Ook heeft zij niet toegelicht hoe zij de voortgang richting de doelstelling van één miljoen woningen over het komende decennium zal meten.

Hoe vond je dit artikel?