EU stelt gemeenschappelijke regels voor waarmee steden kortetermijnverhuur kunnen beperken

3 min lezen11 september om 10:45

Redactie Buy the Winners

Gepubliceerd Vrijdag 11 september 2026, 10:45
Synthetic editorial illustration. A parliamentary chamber contains curved wooden benches and green upholstered chairs. Desk microphones face a raised speaker's chair, with soft daylight falling across the empty seating.Illustratie

De Europese Commissie heeft nieuwe regels opgesteld die steden een gedeeld kader geven om kortetermijnverhuur voor vakanties aan banden te leggen. Dat zou toezicht op platforms als Airbnb binnen de hele EU kunnen verscherpen. Het voorstel, gepresenteerd op 10 september, moet nog worden goedgekeurd door de EU-lidstaten en het Europees Parlement voordat het wet wordt.

Wat het voorstel precies inhoudt

De Commissie legt geen directe verhuurlimieten op. In plaats daarvan wil ze vastleggen wanneer een gebied kan gelden als een plek met "druk op de woningmarkt". Autoriteiten zouden een gebied zo kunnen aanmerken als de woonlasten hoog zijn ten opzichte van het inkomen, of als de vraag het afgelopen decennium gestaag is gestegen.

Het kader roept lokale overheden op zich te richten op kortetermijnverhuur die op commerciële schaal plaatsvindt en die naar verwachting het meest drukt op het aanbod van langetermijnwoningen. Volgens de Commissie moeten eventuele beperkingen onder dit kader onderbouwd zijn met bewijs, beperkt blijven tot de betrokken gebieden en niet met terugwerkende kracht gelden.

Commissievoorzitter Ursula von der Leyen presenteerde de stap als onderdeel van een breder plan om wonen betaalbaarder te maken. "Een jaar geleden beloofde ik de betaalbaarheid van wonen in Europa aan te pakken," zei ze. "Vandaag zetten we daarin een stap, door lokale overheden en gemeenschappen meer duidelijkheid en steun te bieden, afgestemd op de lokale situatie."

Steden namen al zelf maatregelen

Het voorstel volgt op jaren van losse maatregelen door individuele steden. Parijs, Barcelona en Venetië voerden al eigen beperkingen in op kortetermijnverhuur, waarvan sommige tot juridische geschillen leidden. Een gemeenschappelijk EU-kader zou die lokale regels een gedeelde juridische basis geven, in plaats van dat elke stad haar eigen aanpak zelf voor de rechter moet verdedigen.

Airbnb en de sector maken bezwaar

Volgens Airbnb ligt het echte probleem bij een tekort aan woningaanbod, niet bij kortetermijnverhuurplatforms. George Mavros, hoofd overheidszaken van het bedrijf voor de EU, zei dat regelgeving zich juist moet richten "op de plek waar het tekort daadwerkelijk zit: bouw, renovatie en de woningen die in Europa vandaag leegstaan."

De Computer & Communications Industry Association, een branchevereniging waarvan ook Airbnb lid is, had nog een ander bezwaar: het voorstel legt het toezicht op de naleving bij de steden zelf. Alexandre Roure, hoofd beleid Europa bij de organisatie, zei dat zonder onafhankelijke controle of een beroepsmogelijkheid "dit voorstel een papieren tijger blijft, waardoor onevenredige beperkingen in stand blijven en de rechtszekerheid wordt ondermijnd die de Affordable Housing Act juist moet bieden."

Het aandeel Airbnb daalde na de aankondiging ongeveer 3% in de ochtendhandel.

Wat nog onduidelijk blijft

Het voorstel moet nog langs zowel het Europees Parlement als een meerderheid van de lidstaten voordat het van kracht wordt. Dat proces kan de wetgeving maandenlang vertragen of inhoudelijk veranderen. Ook is nog niet duidelijk hoe streng individuele steden de toets voor "druk op de woningmarkt" zullen toepassen. Het praktische effect op de Europese aanbiedingen van Airbnb hangt dus af van beslissingen die pas ver na afronding van de onderhandelingen in Brussel worden genomen.

Het aandeel Airbnb noteert momenteel op $167,65, onder het gemiddelde koersdoel van analisten van $180,57. De consensusaanbeveling van 45 analisten is Hold.

Bronnen

Hoe vond je dit artikel?

Gerelateerde artikelen

Begrijp de beurs. Vergroot je vertrouwen.

Volg de koersen. Beheer je portfolio. Leer slimmer beleggen.

Maak een account aan

Meest gelezen

Synthetic editorial illustration. Anonymous speaker viewed from behind at a blank lectern in an unbranded policy briefing room.

Fed beslist over rente na hoger dan verwachte inflatie, ECB volgt

Gisteren om 00:07
Synthetic editorial illustration. A technician on a platform inspects an outboard wing hatch; the fuselage, wing root and engine suspended below the wing by a pylon are visible as separate structures.

Boeing bouwt al bijna twee maanden geen 777-vrachttoestellen door geschil met leverancier, meldt Reuters

24 oktober om 06:00
Synthetic editorial illustration. An empty office floor contains rows of dark monitors, phones and tucked-in chairs. Sparse warm lamps and distant city windows provide the only light.

AEX sloot 0,2% hoger op 1.132 punten; Besi grootste daler, Shell wint 3,9%

23 oktober om 18:00
Synthetic editorial illustration. A late-evening office. An analyst seen from behind sits at a desk covered with stacks of plain reports and closed binders beneath a warm lamp, with dark windows beyond.

Merck & Co: Barclays verhoogt koersdoel en handhaaft advies Overweight

16:02
Synthetic editorial illustration. A formal meeting hall. Rear-facing delegations sit along both sides of a long wooden table set with plain folders, small name cards and water glasses, beneath chandeliers and tall curtained windows.

IG Metall-voorzitter noemt optreden Audi-topman bij Trump diep beschamend; fabriek wacht op goedkeuring Volkswagen

Gisteren om 00:50
Synthetic editorial illustration. A hand grips a plain black fuel nozzle beside a grey pump. The large rectangular display is completely dark and blank, with the forecourt softly blurred beyond.

Duurdere energie drukt groei eurozone, Europese beurzen sluiten week lager

24 oktober om 06:20

Veelgestelde vragen

We helpen je graag bij je vragen over beleggen.

Nee, Buy the Winners is geen beleggingsadviseur en verleent geen beleggingsadvies. Wij bieden informatieve inzichten, analyses en tools op basis van publiek beschikbare data. Alle beslissingen blijven bij jou.

Winni analyseert data van meer dan 40.000 aandelen en combineert dit met nieuws, fundamentele data en jouw portefeuille. Zo krijg je gepersonaliseerde inzichten zonder ruis.

We volgen aandelen, ETF's, crypto, valuta en grondstoffen van meer dan 70 beurzen wereldwijd. De focus ligt op de meest verhandelde instrumenten voor Nederlandse beleggers.

De riskscore vat de risico's van je portefeuille samen in één getal, opgebouwd uit spreiding, volatiliteit en de kwaliteit van je posities. Zo zie je in één oogopslag welke posities risico toevoegen en welke juist voor stabiliteit zorgen.

Je kunt gratis een account aanmaken en direct aan de slag met Winni, marktdata en basisanalyses. Premium functies zoals de Top 10 zijn beschikbaar via een abonnement.

We combineren gelicentieerde nieuwsbronnen en persberichten met marktdata. Winni vat de belangrijkste ontwikkelingen samen en koppelt ze aan de aandelen in jouw portefeuille.

Winni is je AI-beleggingscoach: stel een vraag over een aandeel, je portefeuille of de markt en Winni beantwoordt die op basis van actuele koersen, nieuws en fundamentele data — objectief en zonder ruis.

Word een betere belegger.

Onafhankelijk, persoonlijk, en gemaakt om jou sterker en financieel onafhankelijk te maken.

Disclaimer:

Buy the Winners biedt informatieve analyses en is geen persoonlijk financieel advies. Beleggen brengt risico’s met zich mee. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Raadpleeg altijd een onafhankelijk financieel adviseur voor persoonlijk advies.